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  • 名称: 一文带你看懂2020新版《建造项目工程总承揽合同(演示文本)》合同价格与付出条款
  • 发布时间:2022-11-20 12:25:57 来源:亚博yabovip
  • 简介:

  原标题:一文带你看懂2020新版《建造项目工程总承揽合同(演示文本)》合同价格与付出条款

  合同价格与付出是承受合同标的物一方向相对方承当的最为首要的合同职责,也是承受价款一方最为重视的合同条款内容,关系到合同权力的完结时刻和完结可等待性。

  尽管从合同价格与付出方法条款的内容看来,该条款内容应归于财政或许商务部分在商务谈判中应当力排众议的中心条款,但在条文详细表达方法和文本规范上,法务的法令合规性检查和条文表达规范性检查也反常重要。

  换而言之,即便工程总承揽方商务部分和财政部分使尽浑身解数谈妥了对己方非常有利的合同价款付出方法条款,但假如条款规划不规范,存有缝隙,在呈现争议时存在了解上的歧义,或许部分关键性字段缺失,则会使前期的尽力前功尽弃。

  2020新版《建造项目工程总承揽合同(演示文本)》在合同价格与付出条款上有哪些重、亮点条款,演示文本的运用者们在详细实践操作中又该留意哪些关键?本文将在全面详尽的整理演示文本合同价格与付出条款的基础上,为合同各方供给逼真的运用者指引。

  2020新版《建造项目工程总承揽合同(演示文本)》(GF-2020-0216)(以下简称“2020版演示文本”)通用条款中第14条《合同价格与付出》包含了合同价格方法、预付款、工程进展款、付款方案表、竣工结算、质量保证金和终究结清七款,下面就将对这一部分的中的要点条款做一个介绍:

  1. 2020版演示文本清晰准则上应当为固定总价合同,但并不扫除各方在对合同价格方法进行约守时选用其他价格方法

  2020版演示文本14.1.1清晰,“除专用合同条件中还有约好外,本合同为总价合同”,一起在14.1.3又指出,“合同约好工程的某部分依照实践完结的工程量进行付出的,应依照专用合同条件的约好进行计量和评价,并据此调整合同价格。”

  综上,“固定总价”是工程总承揽方法合同价格的准则性约好。工程总承揽方法下,受制于发包阶段和规划深度的影响,在项目发包、合同签定的阶段,也会呈现一些施工部位过于杂乱,工程量难以预算,或许一些零散工程无法彻底套用固定总价,这个时分在工程总承揽合同能够对这些部分工程的价格方法作零散约好,如选用单价合同。

  2. 2020版演示文本清晰预付款采纳扣回方法为等份额扣回,发包人能够指示承揽人就预付款供给预付款担保

  工程预付款是由发包人依照合同约好,在正式开工前由发包人预先付出给承揽人,用于购买工程施工所需的资料和安排施工机械和人员出场的价款。工程总承揽中预付款的运用规划不只包含施行阶段的各类准备活动还涵盖了规划阶段的各类工程准备活动,清晰预付款专用于承揽人为合同工程的规划和工程施行置办资料、工程设备、施工设备、建筑暂时设备以及安排施工部队出场等合同作业。预付款担保是承揽人正确、合理运用发包人付出的工程预付款的担保。其首要意图是保证承揽人依照合同约好将预付款用于工程建造,以保证发包人在规则期限内能够从敷衍工程款中扣除悉数预付款。

  2020版演示文本在预付款这一款中设置了两项,即预付款的付出和预付款的担保,相较于其他版别的工程总承揽演示文本,在数量上有所精简,但是在内容上根本全面覆盖了预付款的付出时刻、适用规划、扣回方法、逾期付出职责和预算款担保供给的时刻、保函方法和担保期限。这儿值得留意的是,2020版演示文本中预付款的扣回方法为在进展款中同份额扣回。

  3. 2020版演示文本中首要将人工费的请求和付出独自列出来,并在违约付款职责中引进了借款商场报价利率(LPR)和逾期加剧条款

  2020版演示文本中特别将人工费的请求抽离出来,并独自对其付出周期、批阅和付款时限做了清晰约好。关于除人工费之外的工程进展款付款请求,演示文本清晰了进展款请求单的提出时刻、内容和规划。这也在合同文本层面就首要直接呼应《保证农人工工资付出法令》(国务院令第七百二十四号)中的规则,“施工总承揽单位应当依照有关规则开设农人工工资专用账户,专项用于付出该工程建造项目农人工工资。开设、运用农人工工资专用账户有关资料应当由施工总承揽单位妥善保存备检”。此外,还在进展款付出中加入了延期付款的职责,引进借款商场报价利率(LPR)以及逾期加剧条款,即“除专用合同条件还有约好外,发包人应在进展款付出证书签发后 14 天内完结付出,发包人逾期付出进展款的,依照借款商场报价利率(LPR)付出利息;逾期付出超越56 天的,依照借款商场报价利率(LPR)的两倍付出利息”。

  4. 2020版演示文本对竣工结算时限、程序和内容作了清晰的规则,尤其是专门规则了扫尾作业清单的相关内容

  在竣工结算请求和审阅层面,对结算的主体、流程和付款等做出了清晰的约好。值得留意的是,在竣工结算条款中引进了扫尾作业清单条款,对扫尾作业清单的编制、费用获得和缺点职责期的处理等方面做出了清晰的约好。

  值得留意的是,就扫尾作业清单而言,在洽谈承认扫尾作业清单时,应当清晰清单所包含的内容并不会影响项意图正常运用,即扫尾作业清单中的作业内容都是零散的、辅助性的工程或作业,不会对整个项意图运用产生影响做出评价。一起,发包人在决议启用扫尾作业清单时,自身首要要对扫尾作业对项目移送运用、工期、竣工结算和竣工检验等方面的影响,保证项目施行的可操作性,防止其或许引起的合同实行胶葛。

  5. 2020版演示文本清晰了履约保证金和质量保证金不能一起供给,并给出了质量保证金的三种方法和最高累计限额

  质量保证金自身的本质是是承揽人用于保证其在缺点职责期内实行缺点修补职责的担保,其对应的一个重要期间便是缺点职责期。发包人和承揽人在若洽谈一致选用质量保证金的,需求在专用合同条件中予以清晰。但发包人也应留意到在工程项目竣工前,不能一起要求承揽人供给履约保证金和质量保证金。

  此外,需求清晰的是,质量保证金的仅仅一种担保方法,它既能够经过选用保函的方法,也能够经过预留相应份额工程款的方法展开。本项清晰约好,假如发包人与承揽人在专用条款中没有其他约好的,则质量保证金的提交方法默示为选用保函方法,并且承揽人需求在竣工检验合格的七天内向发包人供给工程质量保证担保。在这一过程中,发包人应一起返还预留的作为质量保证金的工程价款(如有)。

  6.2020版演示文本结合工程总承揽的特色引进了终究结清条款,并在合同中对终究结清的请求和付出做出了清晰的约好

  缺点职责期满之后,需求对工程金钱进进行终究结清的清算,合同所触及的相关金钱都需求进行终究的结清,尤其是关于质量保证金问题,以及在缺点职责期内产生因修理或其他原因产生的增减费用的承当。

  2020版演示文本,清晰了发包人批阅终究结清请求单和向承揽人颁布终究结清证书的期限,一起对发包人逾期未完结终究结清请求单批阅的结果,以及对终究结清证书颁布后发包人金钱付出的时刻和违约职责进行了清晰,终究还对承揽人对终究结清证书贰言的处理予以约好。

  上文对2020版演示文本第14条中的要点条款进行了解析,笔者以为,2020版演示文本关于合同价格与付出的下列内容,应引起合同运用人的重视,各方能够根据项意图详细状况,洽谈条款的详细约好和适用问题。

  根据国际惯例,现在国家推广的工程总承揽方法鼓舞采固定总价的价格方法,但应重视:①项目是否具有适用固定总价的条件,如项目有关的建造规划、规范尚不清晰,或许包含很多地下工程无法承认价款的,或许不具有固定总价的条件;②项目是否归于政府审计规划内,且是否在合同中约好结算以政府审计为准,如发包人有此类要求且有关条款不行洽谈的,应当留意约好仅就改变部分的价款根据政府审计调整,固定总价部分不予调整。并要求发包人担任和谐将总包合同约好的计价准则、计价根据作为审计的根据。

  与此一起,鉴于工程总承揽项下的规划、收购、施工别离适用不同增值税税率,为了防止视为兼营从高适用税率,应在合同中关于规划、收购、施工的托付规划和造价、税率、付出等条件别离约好,依法合理进行税务谋划,以减轻税务担负。

  2.预付款及预付款担保并非强制条款,各方应当在合同中对预付款付出时刻、金额、扣回方法及预付款供给做清晰的约好

  在签定工程总承揽合一起,发包人和承揽人应留意需求在专用条款中就预付款付出的以下事项做进一步清晰:发包人是否付出预付款,预付款的份额或许金额,预付款的付出时刻。预付款是否抵扣以及预付款扣回的方法,演示文本通用条款中约好的是选用百分比扣回的方法但并不阻碍发包人与承揽人在专用条款中约好其他扣回方法。

  此外,预付款和预付款担保并非强制性条款,需求在合同中予以清晰,一起对预付款担保的方法、期限要予以约好。并且承揽人应当保证预付款担保在预付款悉数扣回前一向继续有用。

  此外,在现有的裁判事例中,最高人民法院也清晰指出,工程预付款具有预借性质,而非工程款的预先付出。预付款保函不只担保预付款用于工程建造,也担保预付款的归还。工程预付款没有抵扣结束,即便现已被悉数或首要用于所属工程,在保函载明的付款到期事情产生时,受益人依然有权索兑预付款保函。

  时效性准则:承揽人有必要在每月规守时刻内提交进展款请求给工程师审阅。准确性准则:承揽人有必要依照工程实践进展和实践完结量请求工程进展款和结算款,并提交资金方案,一起工程师应仔细审阅。表格一致准则:工程款申报需依照发包人拟定的表格填写和申报,如承建商上报表格过错,自行承当工程款延迟付出的职责。完好性准则:工程款申报的手续需完全,一份完好的进展款申报陈述包含:请求陈述、封面、编制阐明、预算清单、形象进展、改变签证申报汇总表、改变签证单。

  值得留意的是,专用条款中没有特别清晰进展款批阅的逾期默示条款,这儿需求提示承揽人,仅通用条款中约好逾期默示并不足以在呈现付款胶葛诉诸法院时,让法院支撑依照通用条款约好界定批阅逾期失权,仍需求在专用条款中进一步清晰。

  4.承揽人在提交竣工结算请求时应当保证相应资料的完好性,留意逾期默示条款的设置

  承揽人在请求竣工结算、提交竣工结算请求单时,应当保证请求单及竣工结算资料的完好性。承揽人需求充沛认识到竣工结算资料的完好性对整个批阅作业和己方权益的影响,仔细做好项目台账的管理作业,在规守时刻、规则规划内完好的提交竣工结算资料。这儿资料清单及内容尤其要清晰、详细约好,防止两边在结算资料的提交上存在不合。

  值得留意的是,根据已有的裁判观念,承揽人递送完好的结算资料后,发包人才负有在规则期限内进行核实的职责。若由于承揽人递送资料结算资料不完好并且引起的发包人审阅进展滞后,发包人无需承当相应的逾期批阅职责

  此外,假如仅在通用条款规则发包人未在约好期限内对承揽提交竣工结算请求单即视为认可,但专用条款没有予以承认的,该竣工结算请求单仍有不能作为付款根据的危险。因而,假如或许,建议在专用条款中关于逾期默示的条款做进一步约好。

  不管发包人要求承揽人以何种方法供给质量保证金的,累计金额都不能高于工程价款结算总额的3%。在竣工检验前,质量保证金与履约担保不能一起适用,但是在竣工检验合格后,发包人应当及时向承揽人建议质量保证金,防止缺点职责期满后无法建议。

  在约好选用预留相应工程款方法供给质量保证金时应留意防止和履约担保呈现抵触;进一步厘清本项下约好的发包人返还质量保证金时还需求付出利息,防止在利息返还时的过错。

  缺点职责期满后,承揽人应当及时编制终究结清请求单,在合同约好的期限内向发包人提交全面、完好和实在的终究结清请求单,假如触及到缺点职责期内索赔的,应当在终究结清请求单中清晰。承揽人在收到终究结清请求单时,也应及时对承揽人提交的终究结清请求单的全面、完好和实在性进行检查,假如发现问题,应立即要求承揽人予以修正和弥补。

  此外,终究结清证书颁布后,发包人应当在合同约好的时刻内完结付出,两边能够结合项目实践状况以及工程总承揽合同的实践实行状况,在专用条款中关于付出时刻和逾期付出的晦气结果作出调整和细化。

  结业于,法学学士。专心于基础设备、PPP及建造工程范畴的法令服务。

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